775 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
847 800 $
Chalet · 4 299 $/m² · 197,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528494700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
31050528494700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 89 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 121 m · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 396 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 255 m · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 469 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 116 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +107 087 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 152 230 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 647 $ Poids 3 % |
| 5 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 933 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 099 748 $ Poids 1 % |
| 7 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 026 $ Poids 1 % |
| 9 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 793 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 844 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.