360 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
887 400 $
Chalet · 4 774 $/m² · 185,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528497289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
31050528497289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 91 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 142 m · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 417 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 287 m · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −68 177 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 212 117 $ Poids 66 % |
| 3 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 440 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 010 881 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 957 $ Poids 2 % |
| 5 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +150 617 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 391 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 386 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 954 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −57 648 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 849 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 923 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 684 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.