450 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 103 400 $
Chalet · 4 379 $/m² · 252 m² · constr. 2001 · terrain 2 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 477 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528497341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
31050528497341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 96 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 203 m · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +123 589 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 434 258 $ Poids 55 % |
| 2 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 331 m · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 1 321 019 $ Poids 32 % |
| 3 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 461 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +76 526 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 005 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.