852 Chemin BAIE SAUVAGE · Sainte-Praxède
Valeur estimée
729 700 $
Chalet · 8 998 $/m² · 81,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537794009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
31050537794009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 83 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 830 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 781 264 $ Poids 55 % |
| 2 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 566 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −51 525 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 407 $ Poids 39 % |
| 3 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 482 $ Poids 38 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 337 $ Poids 36 % |
| 5 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 993 m · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +83 421 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 905 311 $ Poids 24 % |
| 6 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 446 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.