Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
614 500 $
Autre · 1 140 $/m² · 538,8 m² · constr. 1900 · terrain 627 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 100 m²
Frontage
293,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537947957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
31050537947957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
743 750 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 73 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5904, Route 263, Sainte-Praxède 2026-04-09 · 825 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 50 % |
| 2 | 490, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 5 % |
| 3 | 562, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Lambton 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 446 $ Poids 4 % |
| 4 | 565, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 3 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 959 m · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 905 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 011 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 959 m · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 950 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +484 250 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 587 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 140 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.