5847 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 143,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,2 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 486 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538068531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
31050538068531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 96 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 251 487 $ Poids 36 % |
| 2 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +86 838 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 589 327 $ Poids 0 % |
| 3 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 941 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 263 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 940 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 420 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.