5905 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 9 102 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,3 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 590 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538095993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
31050538095993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 94 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 336 m · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 974 418 $ Poids 70 % |
| 2 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 208 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 341 $ Poids 55 % |
| 3 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 286 911 $ Poids 8 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 858 $ Poids 6 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 888 $ Poids 3 % |
| 6 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +106 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 242 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 870 372 $ Poids 2 % |
| 8 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 862 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −73 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 011 $ Poids 1 % |
| 10 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 841 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 382 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.