620 Chemin LACROIX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 209,5 m² · constr. 2021 · terrain 8 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 565,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538139691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31050538139691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 95 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 808 m · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 958 227 $ Poids 70 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 818 034 $ Poids 45 % |
| 3 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 769 m · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +94 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 132 423 $ Poids 34 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 867 811 $ Poids 23 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 409 $ Poids 9 % |
| 6 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 432 459 $ Poids 4 % |
| 7 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 482 065 $ Poids 2 % |
| 8 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +87 165 $ | 2 411 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 694 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.