630 Chemin LACROIX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 182,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,4 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 601 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538139977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
31050538139977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 95 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 829 m · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 059 635 $ Poids 55 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 193 m · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +134 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 452 $ Poids 51 % |
| 3 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 869 m · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −65 362 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 902 609 $ Poids 42 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 763 573 $ Poids 40 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 816 635 $ Poids 24 % |
| 6 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 915 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 110 338 $ Poids 4 % |
| 8 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −79 201 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 352 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 454 574 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 035 $ Poids 2 % |
| 11 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −102 698 $ · Ajust. âge +87 165 $ | 2 281 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.