5625 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
952 500 $
Chalet · 7 183 $/m² · 132,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 788,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 367 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538229765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
31050538229765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 93 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 814 m · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −71 762 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 281 427 $ Poids 49 % |
| 2 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −72 131 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 964 212 $ Poids 17 % |
| 3 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 037 866 $ Poids 3 % |
| 4 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 076 817 $ Poids 2 % |
| 5 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 736 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 407 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 554 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.