680 Chemin LACROIX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 199,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 639 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538231118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
31050538231118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 97 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 937 725 $ Poids 57 % |
| 2 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 954 m · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 110 218 $ Poids 40 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 801 896 $ Poids 33 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 852 647 $ Poids 20 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 924 $ Poids 10 % |
| 6 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 409 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 471 931 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 338 $ Poids 2 % |
| 9 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 2 373 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 166 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.