670 Chemin LACROIX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 238 900 $
Chalet · 8 270 $/m² · 149,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 504 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538231264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
31050538231264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 97 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 4 m · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 922 m · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −64 553 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 973 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 020 729 $ Poids 8 % |
| 4 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 196 $ Poids 2 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 428 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 783 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.