640 Chemin LACROIX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 004 500 $
Chalet · 4 666 $/m² · 215,3 m² · constr. 2017 · terrain 19 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 700 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 520 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538241860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
31050538241860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 94 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 970 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 813 812 $ Poids 35 % |
| 3 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +109 449 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 129 331 $ Poids 27 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 863 844 $ Poids 21 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 322 $ Poids 12 % |
| 6 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 424 986 $ Poids 6 % |
| 7 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 487 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 2 400 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 204 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.