5557 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 223,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 659 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538324704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
31050538324704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 97 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 441 540 $ Poids 48 % |
| 2 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +37 287 $ | 493 748 $ Poids 31 % |
| 3 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 985 833 $ Poids 12 % |
| 4 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 687 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 687 $ Poids 4 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 825 378 $ Poids 3 % |
| 6 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 835 $ Poids 2 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 874 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.