5595 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
686 600 $
Chalet · 7 250 $/m² · 94,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538331506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
31050538331506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 80 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 266 328 $ Poids 27 % |
| 2 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 179 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 659 957 $ Poids 25 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 182 417 $ Poids 12 % |
| 4 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +18 111 $ | 764 105 $ Poids 10 % |
| 5 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 620 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 584 $ Poids 7 % |
| 7 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 350 $ Poids 5 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 676 499 $ Poids 3 % |
| 9 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 258 284 $ Poids 3 % |
| 10 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −57 924 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 910 969 $ Poids 2 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −69 305 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 934 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.