5587 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
354 600 $
Plex (2-5 logements) · 13 331 $/m² · 26,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538332631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
31050538332631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 40 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5699, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2025-12-08 · 624 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 135 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, chemin Ally, Sainte-Praxède 2025-07-17 · 369 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 852 $ Poids 48 % |
| 3 | 40, chemin Ally, Sainte-Praxède 2024-05-16 · 440 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 630 $ Poids 17 % |
| 4 | 355, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 690 $ Poids 17 % |
| 5 | 835, Chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 938 $ Poids 14 % |
| 6 | 385, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 213 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché −4 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 485 $ Poids 12 % |
| 8 | 565, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 260 $ Poids 12 % |
| 9 | 490, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 015 $ Poids 10 % |
| 10 | 334, chemin Guertin, Lambton 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 440 $ Poids 4 % |
| 11 | 5904, Route 263, Sainte-Praxède 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +41 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 341, Chemin des Bisons, Lambton 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.