925 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 159 m² · constr. 2023 · terrain 6 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 977,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +267.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538402942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
31050538402942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 94 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 171 m · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 050 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 416 574 $ Poids 12 % |
| 3 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 271 $ Poids 5 % |
| 4 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 810 845 $ Poids 2 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 007 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 617 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.