660 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 345 900 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 209,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 314,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 794 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538405022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
31050538405022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 98 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 2 m · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 150 m · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 454 490 $ Poids 74 % |
| 3 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 423 981 $ Poids 1 % |
| 4 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 927 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +93 775 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 048 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 801 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.