960 Chemin HAMEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 228,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 545 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538412267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
31050538412267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 97 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 279 m · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 494 816 $ Poids 76 % |
| 2 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 426 m · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 501 529 $ Poids 52 % |
| 3 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 151 m · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie −85 106 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 391 621 $ Poids 22 % |
| 4 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 997 606 $ Poids 2 % |
| 5 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 599 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 860 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 907 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.