6023 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 122,9 m² · constr. 2005 · terrain 13 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 651,5 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 661 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547957485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
31050547957485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 95 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 615 m · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 980 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 687 $ Poids 19 % |
| 3 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 877 666 $ Poids 13 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 470 991 $ Poids 6 % |
| 5 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 952 889 $ Poids 4 % |
| 6 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 552 $ Poids 3 % |
| 7 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 875 167 $ Poids 2 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 408 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.