5911 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 167,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 553 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548004599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
31050548004599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 92 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 323 m · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 822 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 699 116 $ Poids 56 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 323 m · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −57 153 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 756 066 $ Poids 33 % |
| 3 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 979 225 $ Poids 27 % |
| 4 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +73 848 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 383 288 $ Poids 17 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 882 905 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 030 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +29 437 $ | 430 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.