4 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
837 400 $
Chalet · 7 398 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 476 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489475195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
31056489475195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 95 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 392 m · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 032 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +79 729 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 116 888 $ Poids 10 % |
| 3 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 848 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 222 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +78 128 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 892 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 742 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 184 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 296 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 454 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.