28 Chemin BOCAGE · Adstock
Valeur estimée
687 900 $
Chalet · 4 182 $/m² · 164,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 402 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490196995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
31056490196995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 90 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 568 685 $ Poids 57 % |
| 2 | 2396, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-10 · 888 m · Vendu 354 000 $ (2 087 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 309 $ Poids 48 % |
| 3 | 6329, Chemin Auclair, Thetford Mines 2024-09-20 · 611 m · Vendu 550 000 $ (2 901 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 555 $ Poids 23 % |
| 4 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 509 $ Poids 4 % |
| 5 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 888 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 536 765 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin du Coteau, Adstock 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 551 $/m²) 176 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 666 $ Poids 1 % |
| 9 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 290 463 $ Poids 1 % |
| 10 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 606 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.