208 Rue PERDRIX · Adstock
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 281,8 m² · constr. 1999 · terrain 8 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 162 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 700 $
Rôle antérieur 1 072 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
490575671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
883 100 $
Rôle antérieur
1 072 200 $
ID provincial
31056490575671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 99 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Mésanges, Adstock 2024-04-05 · 233 m · Vendu 570 000 $ (1 761 $/m²) 323,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 639 618 $ Poids 16 % |
| 2 | 448, Rue des Plaines, Adstock 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 686 $/m²) 260,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 792 005 $ Poids 8 % |
| 3 | 2513, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (670 $/m²) 238,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.