52 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
576 700 $
Chalet · 7 999 $/m² · 72,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 415 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499339647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 400 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
31056499339647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 85 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 522 304 $ Poids 40 % |
| 2 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 453 $ Poids 36 % |
| 3 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 517 m · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 277 $ Poids 36 % |
| 4 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 271 219 $ Poids 36 % |
| 5 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 254 976 $ Poids 31 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 647 $ Poids 27 % |
| 7 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 582 $ Poids 11 % |
| 8 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +68 294 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 790 740 $ Poids 2 % |
| 9 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 392 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.