264 Rue TULIPES · Adstock
Valeur estimée
539 500 $
Chalet · 6 194 $/m² · 87,1 m² · constr. 1965 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500680219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
31056500680219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 113 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 451 608 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 192 434 $ Poids 39 % |
| 4 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 690 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 247 983 $ Poids 17 % |
| 5 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 565 430 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 688 m · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −96 710 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 002 $ Poids 10 % |
| 7 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 710 m · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 291 104 $ Poids 9 % |
| 8 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-06-11 · 592 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 406 909 $ Poids 8 % |
| 9 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 150 $ Poids 7 % |
| 10 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 665 m · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −11 771 $ | 154 540 $ Poids 5 % |
| 11 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −111 811 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 721 932 $ Poids 2 % |
| 12 | 307, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-05-31 · 592 m · Vendu 270 000 $ (5 037 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 401 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.