264 Rue TULIPES · Adstock
Valeur estimée
539 500 $
Chalet · 6 194 $/m² · 87,1 m² · constr. 1965 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
500680219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
31056500680219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 113 m · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 451 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 192 434 $ Poids 36 % |
| 4 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 565 430 $ Poids 12 % |
| 5 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 097 $ Poids 5 % |
| 6 | 791, chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 240 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.