296 Chemin CERFS · Adstock
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 305,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 700 $
Rôle antérieur 855 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509169695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 100 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
31056509169695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 99 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 567 192 $ Poids 4 % |
| 2 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 045 540 $ Poids 1 % |
| 3 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 074 928 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.