7521 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
1 259 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 357,7 m² · constr. 2023 · terrain 12 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 903,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 700 $
Rôle antérieur 1 126 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510174985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
999 700 $
Rôle antérieur
1 126 300 $
ID provincial
31056510174985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +907 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 99 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 500 $ Poids 1 % |
| 2 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 594 $ Poids 0 % |
| 3 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 451 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.