7441 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
537 300 $
Chalet · 7 033 $/m² · 76,4 m² · terrain 11 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 785,2 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 504 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510175265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 500 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
31056510175265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 831 $ Poids 39 % |
| 2 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 788 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, chemin du Versant, Adstock 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (6 569 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 991 $ Poids 13 % |
| 4 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 522 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 883 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 193 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 165 $ Poids 6 % |
| 8 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −74 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 999 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.