7081 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
548 300 $
Chalet · 4 831 $/m² · 113,5 m² · terrain 6 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 418 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 471 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510213511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
31056510213511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 190 $ Poids 31 % |
| 2 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 314 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 814 $ Poids 19 % |
| 4 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 344 $ Poids 14 % |
| 5 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 449 $ Poids 7 % |
| 6 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 656 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 114 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 826 $ Poids 2 % |
| 9 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 976 $ Poids 1 % |
| 11 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 338 $ Poids 1 % |
| 12 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.