134 Rue CÈDRES · Adstock
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 245,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 400 $
Rôle antérieur 930 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510316660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
708 200 $
Rôle antérieur
930 600 $
ID provincial
31056510316660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 98 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Rue des Plaines, Adstock 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 686 $/m²) 260,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 816 618 $ Poids 12 % |
| 2 | 4195, rang des Campagnards, Adstock 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 364 $/m²) 212,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 144 $ Poids 3 % |
| 3 | 2513, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (670 $/m²) 238,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 100 $ Poids 1 % |
| 4 | 2276, chemin du Lac à la Truite, Thetford Mines 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 214 768 $ (749 $/m²) 286,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 767 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 231 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.