454-455 Rue PLAINES · Adstock
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 203 m² · terrain 7 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 630,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 200 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510439949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
1 088 300 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
31056510439949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 98 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Tulipes, Adstock 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 445 $/m²) 181,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 185 $ Poids 26 % |
| 2 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +107 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 408 $ Poids 8 % |
| 3 | 4195, rang des Campagnards, Adstock 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 364 $/m²) 212,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 226 $ Poids 5 % |
| 4 | 3828, Chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 115 917 $ (632 $/m²) 183,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 572 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 4588, Rang de la Colline, Adstock 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 323 $/m²) 188,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 6329, Chemin Auclair, Thetford Mines 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 901 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.