268 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
592 900 $
Chalet · 6 473 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 412 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510446585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
31056510446585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 936 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 690 $ Poids 51 % |
| 2 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 413 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 601 757 $ Poids 28 % |
| 3 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 658 $ Poids 25 % |
| 4 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 808 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −95 889 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 767 254 $ Poids 16 % |
| 5 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 483 719 $ Poids 13 % |
| 6 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 263 652 $ Poids 7 % |
| 7 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −79 232 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 908 279 $ Poids 7 % |
| 8 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 384 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 504 $ Poids 6 % |
| 9 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 971 $ Poids 4 % |
| 10 | 333, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 234 $/m²) 55,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 291 104 $ Poids 3 % |
| 11 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 391 $ Poids 2 % |
| 12 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 160 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.