268 Rue SAPINS · Adstock
Valeur estimée
592 900 $
Chalet · 6 473 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 412 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510446585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
31056510446585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 936 m · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 690 $ Poids 45 % |
| 2 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 658 $ Poids 25 % |
| 3 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 413 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 601 757 $ Poids 23 % |
| 4 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 196 450 $ Poids 7 % |
| 5 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 803 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 908 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, Chemin Auclair, Adstock 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 779 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 171 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +65 997 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 746 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.