280 Rue BOULEAUX · Adstock
Valeur estimée
619 800 $
Chalet · 4 639 $/m² · 133,6 m² · constr. 1980 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510447813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
31056510447813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 87 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 867 m · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 936 864 $ Poids 46 % |
| 2 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 147 $ Poids 36 % |
| 3 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 577 162 $ Poids 31 % |
| 4 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 893 541 $ Poids 31 % |
| 5 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 849 $ Poids 27 % |
| 6 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 462 621 $ Poids 27 % |
| 7 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 670 $ Poids 22 % |
| 8 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 106 $ Poids 21 % |
| 9 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +83 893 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 093 154 $ Poids 9 % |
| 10 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 565 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 539 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.