460 Rue PINS · Adstock
Valeur estimée
608 800 $
Chalet · 6 028 $/m² · 101 m² · constr. 1970 · terrain 3 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510540493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
31056510540493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 86 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Beau-Mont, Adstock 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 200 $ Poids 37 % |
| 2 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −62 628 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 779 515 $ Poids 33 % |
| 3 | 444, Rue des Plaines, Adstock 2024-07-12 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 613 566 $ Poids 30 % |
| 4 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 987 972 $ Poids 29 % |
| 5 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 996 $ Poids 18 % |
| 6 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 923 038 $ Poids 17 % |
| 7 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −50 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 068 $ Poids 14 % |
| 8 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 947 $ Poids 12 % |
| 9 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 499 665 $ Poids 12 % |
| 10 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −98 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 888 $ Poids 6 % |
| 11 | 335, rue du Beau-Mont, Adstock 2024-10-16 · 964 m · Vendu 190 000 $ (2 742 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 788 $ Poids 6 % |
| 12 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 518 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.