7911 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
540 100 $
Chalet · 5 057 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520079648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
31056520079648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 314 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 615 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 245 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 405 005 $ Poids 20 % |
| 5 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 510 $ Poids 11 % |
| 6 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +126 067 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 782 810 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 458 829 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 443 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.