2488 Rang MCCUTCHEON · Adstock
Valeur estimée
951 700 $
Autre · 6 962 $/m² · 136,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 464 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 300 m²
Frontage
641,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 000 $
Rôle antérieur 818 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520364196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
818 000 $
ID provincial
31056520364196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 97 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 776 $ Poids 12 % |
| 2 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 065 433 $ Poids 10 % |
| 3 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 379 139 $ Poids 5 % |
| 4 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 126 $ Poids 2 % |
| 5 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 902 045 $ Poids 2 % |
| 6 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 552 623 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 576 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +95 933 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 222 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin Auclair, Adstock 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.