40 Rue PLAGE EST · Adstock
Valeur estimée
583 200 $
Autre · 5 618 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 633 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 748 m²
Frontage
335,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 600 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529658759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
31056529658759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
173 236 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 85 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 603 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 197 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 542 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 051 $ Poids 48 % |
| 3 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 632 m · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −900 $ | 67 254 $ Poids 43 % |
| 4 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 238 089 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 702 m · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 662 $ Poids 20 % |
| 6 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 951 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 351 839 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 398 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 716 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 674 $ Poids 2 % |
| 10 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 000 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 168 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.