789-793 Rue SAINT-PATRICK · Thetford Mines
Valeur estimée
3 987 800 $
Maison mobile · 1 919 $/m² · 2 078 m² · constr. 1964 · terrain 12 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 078 m²
Étages × logements
3 × 46
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 812,7 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 090 000 $
Rôle antérieur 4 210 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430581924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
44
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
4 743 100 $
Rôle antérieur
4 210 000 $
ID provincial
31084430581924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : +1894 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 100 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 24 % |
| 2 | 32, rue Bolduc Nord, Thetford Mines 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 23 % |
| 3 | 184-190, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 10 % |
| 5 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 10 % |
| 7 | 201, rue Cyr Nord, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 358 $ Poids 9 % |
| 8 | 755, 9e rue sud, Thetford Mines 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 212 $ Poids 7 % |
| 9 | 755, 9e rue sud, Thetford Mines 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 5 % |
| 10 | 605, chemin Provencher, Thetford Mines 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +5 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 957 $ Poids 4 % |
| 11 | 1501, Rue de la Nature, Thetford Mines 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 178 $ Poids 2 % |
| 12 | 52, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (747 $/m²) 635,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 685 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.