561 Rue CARRETTE · Thetford Mines
Valeur estimée
756 000 $
Maison mobile · 1 984 $/m² · 381 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 451 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430674944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
31084430674944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 98 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 430 m · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 989 283 $ Poids 58 % |
| 2 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 341 m · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 430 m · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 086 982 $ Poids 35 % |
| 4 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 941 $ Poids 8 % |
| 5 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 202 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 583 334 $ Poids 8 % |
| 6 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 493 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.