2534 Chemin MICHAUD · Thetford Mines
Valeur estimée
394 800 $
Chalet · 5 697 $/m² · 69,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470443331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
31084470443331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 88 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2966, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-03 · 981 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 308 $ Poids 56 % |
| 2 | 1633, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (4 853 $/m²) 68,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 389 137 $ Poids 8 % |
| 3 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 234 000 $ (3 329 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 501 $ Poids 5 % |
| 4 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 561 $ Poids 2 % |
| 5 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 1087, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 396 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 978, rue Beauchamp, Thetford Mines 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 599 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 308 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 100 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, rue des Tulipes, Adstock 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 2531, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 72 500 $ (1 121 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 96 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, rue des Rosiers, Adstock 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 117 712 $ (2 023 $/m²) 58,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 373 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +11 771 $ | 160 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.