536 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 191,1 m² · constr. 1975 · terrain 213 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 200 m²
Frontage
302,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
300898145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
31095300898145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 88 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-06-16 · 599 m · Vendu 270 000 $ (1 759 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 313 214 $ Poids 32 % |
| 2 | 536, rue Principale, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-08 · 29 m · Vendu 321 000 $ (1 680 $/m²) 191,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 031 $ Poids 24 % |
| 3 | 564, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-12-04 · 515 m · Vendu 210 000 $ (1 357 $/m²) 154,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 986 $ Poids 23 % |
| 4 | 333, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (1 487 $/m²) 169,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 314 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 333, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (944 $/m²) 169,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 474 $ Poids 0 % |
| 6 | rang Sept, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 188 680 $ (1 011 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 191 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +18 868 $ | 245 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.