509 9E RANG · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 129,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321030252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
31095321030252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 74 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 759 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 259 302 $ Poids 6 % |
| 2 | 564, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 357 $/m²) 154,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 380 $ Poids 3 % |
| 3 | 148, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 86 000 $ (824 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 370 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 125 431 $ Poids 2 % |
| 4 | 429, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (3 083 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 346 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 051 $ Poids 1 % |
| 6 | 748, chemin Morency, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 725 $/m²) 104,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.