564 10E RANG · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 208,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321156737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
31095321156737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 82 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 258 777 $ Poids 1 % |
| 2 | 327, 10e rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (519 $/m²) 183,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −950 $ | 104 389 $ Poids 0 % |
| 3 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 806 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 536, rue Principale, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-04-08 · 3.3 km · Vendu 321 000 $ (1 680 $/m²) 191,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 031 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 384 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.