451 9E RANG · Saint-Adrien-d'Irlande
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 151 m² · constr. 2005 · terrain 27 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 900 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 362 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330904542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
31095330904542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien-d'Irlande
Vaut plus que 90 % des 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'Église, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 759 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 097 $ Poids 8 % |
| 2 | 564, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 357 $/m²) 154,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 769 $ Poids 2 % |
| 3 | 333, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (1 487 $/m²) 169,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 284 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 333, 7e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (944 $/m²) 169,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 219, 9e Rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 277 350 $ (1 893 $/m²) 146,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +27 735 $ | 320 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, Route Laflamme, Saint-Adrien-d'Irlande 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 697 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, 10e rang, Saint-Adrien-d'Irlande 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 107 000 $ (628 $/m²) 170,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 133 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.