1024 4E RANG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
518 600 $
Autre · 4 651 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 929 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 890,3 m²
Frontage
514,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 575 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291962437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
31100291962437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±198.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 89 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Route Cruikshank, Inverness 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 055 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 977 $ Poids 1 % |
| 2 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 513 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 460 715 $ Poids 0 % |
| 4 | 1662, chemin des Chalet Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 441 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, chemin Bellevue, Inverness 2025-05-27 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.