2881 Route DUBLIN · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
619 600 $
Autre · 3 481 $/m² · 178 m² · constr. 1940 · terrain 1 216 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216 495,1 m²
Frontage
435,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 650 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
302008880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
31100302008880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 92 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 110 200 $ (534 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 99 910 $ Poids 1 % |
| 2 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 101 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.