471 Chemin CRAIG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 215,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311766358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
31100311766358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 70 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-07-24 · 208 m · Vendu 110 200 $ (534 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 123 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 206 913 $ Poids 22 % |
| 3 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 124 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 86 032 $ Poids 3 % |
| 5 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 873 792 $ Poids 2 % |
| 6 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.