433 Chemin CRAIG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 170,3 m² · constr. 1930 · terrain 8 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 653,6 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311789395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
31100311789395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 74 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 534 $ Poids 18 % |
| 2 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 99 162 $ Poids 16 % |
| 3 | 565, Chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (1 305 $/m²) 147,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 218 811 $ Poids 9 % |
| 4 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.