432 Chemin CRAIG · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 348,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 406 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
311880074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
31100311880074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 82 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-07-24 · 557 m · Vendu 110 200 $ (534 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 148 770 $ Poids 6 % |
| 2 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 0 % |
| 3 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 146 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 2885, 7e Rang, Inverness 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −350 $ | 101 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 565, Chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (1 305 $/m²) 147,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 286 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 772, route du 10e rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 292 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 014 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.